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雅居乐“过坎”:财务总监工作5年突然请辞 重仓

财务费用暴增205%。 开完年度业绩发布会尚不足两月,雅居乐财务总监就突然请辞,究竟发生了什幺? 5月14日,华南老牌房企雅居乐发布公告称,财务总监张森因个人原因及需要更专注于家庭事务辞职,接任者为公司副总裁潘智勇。 张森 雅居乐由陈卓林兄弟几人于1985年创办,2005年在香港上市,公司以地产业务为主,同时涉足物业、教育、环保业务等领域。据克而瑞《2018年度中国房地产企业销售TOP200》排行榜,雅居乐位列第29名。 过去数年中,中国房地产企业几乎以几何速度迅猛发展,“千亿时代”、“万亿时代”成为衡量地产公司常用标签。一般房企也常用跨越几个销售量级的台阶来标榜其成长历程,但雅居乐更多时候却像在“过坎”。 陈卓林几乎每隔几年就要过一个“坎”。2012年,陈卓林涉嫌非礼秘书被拘;2014年,陈卓林因事涉云南某案被监视居住;2018年,海南省宣布楼市限购,雅居乐重仓海南的土地和项目被封锁。 刚刚辞任的财务总监张森于2013年7月加入雅居乐,陪着创始人陈卓林出席5次年度业绩发布会,一起度过了“一个半”坎。去年曾有 关于张森离职及后续影响等问题,时间财经多次致电雅居乐投资者关系部进行求证,电话始终无人接听。 海南之困 2018年,雅居乐实现合同销售金额约1026.7亿元,完成去年1100亿销售目标93.4%,首次跨入千亿规模房企阵营。2015年至2018年,公司合同销售额年复合增长率为23%,而2018年合同销售额同比却仅增长14%。 盈利方面,雅居乐2018年利润增长18.3%至71.3亿元,招银国际此前的预期是79.1亿元,该券商认为公司未能“达标”,主要在于“净财务费用的上升抵消了投资物业重估的增长”。 从整个行业来看,雅居乐销量排名从2017年的24名跌落至29名。即便与规模相近的富力集团、中梁地产、荣盛发展、远洋集团相比,其增长速度也远远不如后者。更加不容乐观的是,2009年TOP10房企的销售金额占全市场份额的8.16%,到2018年已经上升至26.9%。地产行业的规模分化越来越严重,呈现“强者恒强”态势。 苏宁金融研究院特约研究员江瀚对时间财经 配资世界 表示,中国房地产企业正处于全面二八分化的阶段,那些销售排名在20到30之间的房企,一般被业界划分为第二梯队,他们面对的压力比第一梯队会更大一些。 对于雅居乐2018年未能完成销售目标的原因,招银国际此前有研报称,主要是因为海南房地产政策在去年收紧,影响了公司在当地的销售,而海南是雅居乐的重点市场。 在2018年业绩发布会中,雅居乐高层表示,在1026.7亿元的总合同销售金额中,2018年包括清水湾项目和海南整个区域项目贡献约100亿的合约销售额。而2017年,仅海南清水湾一个项目,便为雅居乐贡献了170亿元的销售额。

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