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配资盘东莞土拍新规不再"价高者得",多地加

近日,东莞出台土拍新规,首创“最接近平均价者得”的土地网上竞价方式,不再“价高者得”,引起市场关注。

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东莞之所以出台土拍新政,与近期土地市场升温较快有关,数十家房企抢一宗地、买家多轮自加价提前锁定地块、溢价率高企等现象频现。

值得注意的是,近期,苏州、合肥等土地市场过热的城市相继收紧了房地产调控政策。业内人士预计,二线热点城市引发的“地市热”或将得到控制。

东莞首创“最接近平均价者得”土拍新规

6月6日,东莞市公共资源交易网发布国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则。

新政规定,东莞市国土资源网上交易系统交易达到上限后,交易系统暂停接受新的报价,转为通过网上最终一次性报价方式,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人的竞价方式,其所报价格确定为该宗地最终报价。

对竞自持、竞配建等设定上限的国土资源网上挂牌交易,需要通过终次报价确定竞得入选人的,适用本规则。

谁有资格进行终次报价?

新政规定,在终次报价前,已报出至少一次有效报价的竞买人,自动获得终次报价资格。未报出有效报价的竞买人,须在资格确认环节同意接受上限报价后,才能获得终次报价资格。未获得终次报价资格的竞买人,不能参加终次报价。

如何进行终次报价?

有效竞买人在终次报价环节出价时只能在指定的报价区间出价。终次报价区间为土地出让最高限价至不高于最高限价加一口报价。

如何确认最终竞买人?

1. 在终次报价环节无有效报价的,以最先报出上限值的竞买人即为竞得入选人。

2. 根据终次报价的结果,只有一个有效报价的,以此报价确定竞得入选人。两个或以上的有效报价,按照有效报价计算平均价,所报价与平均价相差的绝对值最小的为竞得入选人,如果绝对值相等的情况下,以绝对值最小且高于平均价的确定为竞得入选人。

3. 终次报价环节结束后,将在竞价系统中公布报价记录,确定竞得入选人。

东莞地市升温,多地块被提前锁定

东莞之所以出台土拍新政,与近期土地市场升温较快有关,数十家房企抢一宗地、买家多轮自加价提前锁定地块、溢价率高企等现象频现。

据了解,5月以来,有多宗地块出现了提前锁定的情况。

5月7日,保利以30亿元竞得万江胜利社区商住地块,溢价率46%,商业自持比例100%。值得注意的是,在没有其他竞价人的情况下,保利自己连续加价至最高限价30亿元,并且连续加报自持商业面积比例,最终独自进行30轮竞报后,在挂牌截止日前13天提前锁定该地块,这也是东莞土拍市场第一次出现提前锁定的情况。

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