您的位置: 主页 > 葫芦娃 来源| 米宅 此去半年,我不断在各个城市

葫芦娃 来源| 米宅 此去半年,我不断在各个城市

@昔日话题

作者| 葫芦娃

此去半年,我不断在各个城市中辗转调查,尤以二线城市为重。

兜兜转转,越心生惊惧:

当下二线城市中,尚在楼市里折腾浮沉的人们,80%以上的投资都是“瞎折腾”。

越折腾越穷,越穷越折腾。

01

在城市之间折腾

每天,我接到最多的一类征询就是:

● 成都是不是到顶了,大家都在炒重庆,我要不要把成都抛了,进重庆?

● 南京的房价是不是太高了,我看合肥仿佛涨了,我是不是该买合肥?

● 都说郑州太受限于教育,西安看起来不错,而且不断在涨,我是不是应该卖郑州,买西安?

● 我看最近南宁很热啊,限购和门槛也不高,我要不要卖掉昆明去南宁搞一套……

把这些成绩归一下类,大约的特征就是:

卖掉“貌似横盘,似有疲态”的某二线城市房产,追涨另一个“貌似在涨、似有热度”的二线城市。

当下这种花式操作,在我看来:都是瞎折腾。

在上一波行情,教会全国人民一个技艺:跨城投资。

郑州涨起来了,就去西安买;南京暴击了,就去杭州干;成都不让买了,就去重庆搞;合肥玩不动了,就南下长沙……

这幺玩的前提逻辑是:

事先的房价是轮动的,有的城市先涨,有的城市后涨,先涨的城市降维打击后涨的城市。

这是上一波行情中,2016年典型二线城市的均价钱局图:

经过这张图,我们发现:

彼时,根本面相反的同类级城市之间,房价一模一样,存在极大的价差;

彼时,房价被低估的城市,少量存在。

比方,从根本面上讲,成都要分明优于郑州,但房价远低于郑州;

比方

,从根本面上讲,杭州和南京根本趋同,甚至杭州要优于南京,但房价却低了一大截;

比方,从根本面上将,郑州和西安根本趋同,但西安的房价也远低于郑州……

凡是,有不合理的价差存在,就必定有套利空间存在。

在那个工夫节点,郑州到西安/南京到杭州/郑州到成都/合肥到长沙……跨城投资,是有套利

空间的。

是,值得搏一搏的。

3年之后,我们再来看这些城市的房价时——

杭州补涨了,均价超越了南京;成都/西安补涨了,不只追平了郑州,甚至略有超越……

该涨的都涨上去了,该填平的都填平了,高地都彻底消逝了。

城市值多少,房价就是多少。

没有被低估,只剩被高估。

刚性套利空间不复存在,一切都是如此均衡,一切都是如此扁平。

上一篇:恒大造车终于来了 国能93车型整车正式量产下线
下一篇:没有了

您可能喜欢

回到顶部