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29家房企均花百亿元抢地 回归二线都会溢价补仓

融资端的解压马上传导到了土地市场。4月份以来,头部房企和中型房企重燃拿地热情,尤其第二梯队房企险些开启了周全抢地模式。

  据中原地产研究中央统计数据显示,停止5月14日,29家房企年内拿地总额均凌驾百亿元,2018年同期只有24家,2017年同期则只有18家。其中,融创中国拿地金额高达626亿元、碧桂园达465亿元、新城控股达422亿元。此外,包罗万科、中海等12家房企拿地均凌驾200亿元。

  4月23日,武汉楼市上演土

地拍卖大戏,10宗地块在这一天举行集中出让,总出让金额达228亿元。融创中国是这场抢地战中的最大赢家,一口吻揽下4宗地块,拿地总额达152亿元。仅4月份单月,融创中国在招拍挂市场权益拿地金额就凌驾了285亿元。

  另据同策研究院公布的监测数据显示,4月份,TOP 20上市房企土地成交金额2393.43亿元,环比上升52.99%,同比上升62.67%。TOP 20上市房企土地成交金额占天下土地成交金额的59.72%,占比相较3月份增加了5.14个百分点。TOP 20上市房企土地成交金额集中度环比同比均上涨。

  中原地产首席剖析师张大伟表现,从土地成交都会来看,以二线都会为主的多个都会住宅地块溢价率周全上行,包罗合肥、天津、杭州、温州等都会卖地数目有所增添,无锡、苏州、广州等都会的土地市场相比之前也有显着升温。

  据克而瑞研究中央的统计数据显示,4月份,中海、绿城、世茂、华润等房企拿地金额较前3个月平均值提升200%以上。同时,在回归二线都会战略驱使下,房企在二线都会拿地热度连续攀升。今年前4个月,百强房企二线都会新增土地储蓄修建面积占比达49%,较前3个月上升3个百分点。

  尚有剖析师表现,整体看,中型房企是抢地的主流企业,这些企业对规模“卡位”仍有强烈需求,一旦融资到位,又感知到市场去化率在提升,即会马上出击土地市场。“都市圈战略下, 股票鑫东财配资 房企拿地结构都会越发趋同化,一、二线都会场时机更大,尤其去年下半年以来没有根据企图增添土地储蓄的房企,今年一季度融资情况放松,融到资金后,马上加大了今年拿地的力度”。

  “根据年头的企图,今年将会支出更多资金拿地。”一位浙江房企高管向《证券日报》记者表现,2016年土地市场热潮时,公司没有花高溢价拿地,导致今年货源相对不足,现在看一些都会楼市适度回温,因此要大量增补货源,以免后市泛起断货危急。

  事实上,多位中型房企治理层以为,头部企业信用评价高,融资相对容易,资金成本也低,可以根据自身节奏前行。但对中型房企来说,“下手要快,结构要准”是在市场调整期中突围的主要抓手。尤其在增量市场天花板迫近的大趋势下,中型房企面临的是“不进则退”的市场格式,因此一旦财政状态较为宁静,这类企业就不得不加速规模上位的脚步。

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